Verhuurhypotheek
Een tweede woning aankopen voor de verhuur? Wellicht is een verhuurhypotheek een goede optie voor jou! Met deze hypotheekvorm kun je een woning financieren die je wilt gaan verhuren. Benieuwd of deze hypotheekvorm een goede optie is voor jou? We vertellen je er graag meer over in een vrijblijvende kennismaking.
Wat is een verhuurhypotheek
Een verhuurhypotheek is een hypotheekvorm speciaal gericht voor het verhuren van een tweede woning. In tegenstelling tot een reguliere hypotheek, is het bij een verhuurhypotheek wel toegestaan om je woning te verhuren. Deze hypotheekvorm biedt daarmee een mooie optie om je spaargeld te investeren. Verder is een verhuurhypotheek ook een handige manier om bijvoorbeeld je studerende kind aan een woning te helpen.
In tegenstelling tot een reguliere hypotheek, is een verhuurhypotheek in de meeste gevallen wel iets duurder. Dit omdat je rekening moet houden met een opslag bovenop de hypotheekrente. Koop je een woning en sluit je een verhuurhypotheek hiervoor af, dan is het als nieuwe eigenaar niet toegestaan om er zelf te gaan wonen.
Voordelen van een verhuurhypotheek
- Het kopen van een tweede woning met een verhuurhypotheek is een mooie optie om spaargeld te investeren.
- Gedurende de verhuurperiode kan je woning in waarde stijgen.
- Gedurende de verhuurperiode ontvang je huurinkomsten, die je in de meeste gevallen ook kunt indexeren.
- Een verhuurhypotheek biedt een mooie optie om je woning te verhuren aan bijvoorbeeld je ouders of (studerende) kind. In veel gevallen is het ook mogelijk om meerdere kamers los te verhuren, wat bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor vrienden of studiegenoten. Het verhuren van je woning mag ook aan derden.
Nadelen van een verhuurhypotheek
- Krijg je te maken met onverwachts hoge onderhoudskosten dan kan dit voor tegenvallende huurinkomsten zorgen.
- Voor het verhuren van een woning gelden per gemeente andere regels. Deze regels kunnen ook zomaar veranderen, wat eventueel gevolgen kan hebben voor de huurinkomsten.
- Hypotheekrente over je verhuurde woning is niet aftrekbaar. De maandelijkse kosten voor je verhuurde woning zullen daarom hoger uitvallen dan die voor je eigen woning.
- Net als stijgen kan je woning gedurende de verhuurperiode ook in waarde dalen.
- Je bent waarschijnlijk box 3 belasting verschuldigd over de verhuurde woning. Dit hangt af van meerdere factoren, vraag hiervoor naar een adviseur.
- Je kunt te maken krijgen met leegstand van de woning, op dat moment moet je de verhuurhypotheek nog blijven betalen.
Stefan Vonk
Edwin Vonk
Maxim Lammerts van Bueren
Esli van Lith
Veelgestelde vragen bij een verhuurhypotheek
Een verhuurhypotheek biedt de mogelijkheid om een aanzienlijk deel van de waarde van een huurwoning te financieren. Afhankelijk van de gekozen geldverstrekker, kan het leenbedrag variëren tussen 50% en 90% van de getaxeerde waarde van het pand in verhuurde staat.
Beleggen in een woning voor de verhuur kan al met een relatief klein deel eigen vermogen. De huurinkomsten die je ontvangt, vormen een direct rendement. Daarnaast kan je eventueel profiteren van een waardestijging van de woning op het moment dat je de woning verkoopt.
Bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag voor een beleggingspand c.q. verhuurde woning kijkt een geldverstrekker verder dan alleen het verwachte rendement. Ook de volgende aspecten spelen een belangrijke rol in hun besluitvorming:
- Je achtergrond, motivatie en ervaring
- De haalbaarheid van jouw investeringsplan
- Het aantal verhuurpanden dat je al in bezit hebt
- De staat van de woning en geschiktheid voor directe verhuur
- Potentiële waardeontwikkeling
- Het huidige energielabel van de woning
- Mogelijkheden en plannen voor verduurzaming
Of je in aanmerking komt is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, zoals leeftijd, inkomen en hoeveel eigen geld je hebt. Onze erkende adviseurs maken graag een analyse van de mogelijkheden in een vrijblijvende kennismaking!